各投标人：

现对“悦江雅苑二期项目前期物业管理服务（招标编号：GXRZ(2)20230017G3）”招标文件部分内容作如下更改：

1、投标文件递交的截止时间及开标时间更改为：2023年10月13日15 时 00分。

2、招标文件P12“第三部分、悦江雅苑前期物业管理的费用和内容，一、悦江雅苑前期物业服务费用，1、按物业合同服务等级以物业服务合同约定条款为准，业主按其所拥有物业的建筑面积交纳，具体标准拟定如下：（7）”更改为：（7）空置房的物业服务费由甲方按房屋建筑面积40%按月支付乙方，在甲方售出房屋后由新的物业买受人按其购房合同日期起按合同约定向乙方支付物业服务费；

3、招标文件P59页附件1，更改为：

附件1                         评分标准

（总分：100分）

一、商务标评分(满分50)

(一)标书制作（3分）

评标委员会根据投标人提供的投标文件从文字表述明确性，条理性；企业实力和管理理念及企业文化特色；印刷文字清晰度、版面工整度、设计独特性进行比较，给予赋分0-3分，满分3分。

（二）企业基本情况（10分）

评标委员会根据投标人企业的基本情况，包括经营及业务范围、企业简介、人员组成、内部管理机制、管理体系、经验和社会信誉等方面进行评审比较，给予赋分0-10分，满分10分。

（三）投标报价（3分）

投标人根据招标人确定的各类物业服务项目的收费标准对应报价的得3分；每报错一项扣0.5分，扣完为止。

（四）物业管理服务经费预算（20分）

评标委员会根据投标人提供的符合项目实际的物业服务成本（支出）预算方案，前期物业管理各阶段的服务收入、支出的项目测算、各种风险预测、列出的年度盈亏情况等及增收、节支的措施进行评审比较，给予赋分0-20分，满分20分。

（五）项目管理机制架构（14分）

评标委员会根据投标人提供的项目整体管理构想、服务定位、目标、管理模式和工作计划、拟配置管理人员、服务人员的管理架构、管理处主任及主要工程技术管理人员的配置、管理方式、各类管理人员的培训计划、工作方式及工作目标、管理运作机制、信息反馈机制、员工激励机制、接管本项目的物资配备、到位时间及维修养护等方案进行评审比较，给予赋分0-14分，满分14分。

二、技术文件评分标准（50分）

（一）前期介入工作方案（15分）

评标委员会根据投标人对物业管理用房、市政设施设备和共用设施设备的选择配置、产权界定等方面提出的意见；对项目施工阶段的现场秩序维护、管理等方面提出的管理建议及方案；协助开发建设单位调试、安装各项配套设施等工作提出的工作方案；配合项目销售、为售楼人员举办物业管理基本知识的培训方案；指派专门工作人员在售楼现场对物业管理问题进行解答工作方案；与营销配合，做好销售现场形象宣传；对项目的投入使用制订接待业主入伙的工作流程；协助招标人做专有部分交房的工作方案；项目的承接验收的工作计划及小区前期介入绿化方案等方面进行评审比较，给予赋分0-15分，满分15分。

（二）物业项目的维修、养护和管理（12分）

评标委员会根据投标人对项目共用部位共用设施设备的日常和定期维修养护、检修、保养和回访等方面提出的计划；按照实际需要配置的维修养护专业人员，服务的人员工作范围和责任范围；对共用设施设备制订的运行管理方案；设施设备有效的运作的措施；日常和定期维修养护、检修、保养和回访等方面的计划；项目的工程质量和保修期限，制订的保修期内、外工程质量问题的修复工作计划；对房屋及配套设施完好率、房屋零修急修及时率、维修工程质量合格率及回访率、有效投诉率及投诉处理率、客户满意率等各项管理指标的承诺；对消防监控室、中央控制室、水泵房、发电机房、配电房、电梯机房、空调机房等设施设备用房及停水、停电、无天然气、排水、排污设施管网阻塞、洪水等应急预案方面进行评审比较，给予赋分0-12分，满分12分。

（三）公共秩序的维护（10分）

评标委员会根据投标人制定物业管理区域公共安全及周围秩序的方案；对重点区域、重点部位巡查计划及记录制度；车辆停放、临时车辆的出入和交通秩序维护制订的工作方案；对项目的安全防范采取的措施制定的方案；对临时人员的出入管理工作方案；消防、公共安全、公共卫生等方面的突发事件制定的的应急预案等方面进行评审比较，给予赋分0-10分，满分10分。

（四）清洁保洁服务（5分）

评标委员会根据投标人制定的公共区域日常清洁保洁工作计划；消杀工作计划；垃圾处理工作计划；物业清洁保洁各岗位区域工作标准、规程和检查控制规程等内容进行评审比较，给予赋分0-5分，满分5分。

（五）绿化养护管理（5分）

评标委员会根据投标人制定的绿化养护管理方案；绿化养护各岗位区域工作标准、规程和检查控制规程；损坏植物的预防性措施；对绿化完好率的承诺及采取的措施及设定方案等内容进行评审比较，给予赋分0-5分，满分5分。

（六）社区文化便民服务（3分）

评标委员会根据投标人制定的适合项目实际情况的物业小区文化活动计划、方案；各种有偿或无偿的便民服务措施等内容进行评审比较，给予赋分0-3分，满分3分。

总得分＝一+二

中标候选人推荐原则

评标委员会按综合得分由高到低顺序推荐中标人候选人。总分相同时，以企业综合实力信誉分得分高的优先排列次序。

4、公告发布网站：广西壮族自治区招标投标公共服务平台ztb.gxi.gov.cn，广西瑞真工程造价咨询有限责任公司网站www.gxruizhen.com上发布。

5、联系方式：

招标人：武宣悦江文化旅游投资有限公司

联系人：粟工         联系电话：13788353251

招标代理机构：广西瑞真工程造价咨询有限责任公司

联系人：陆工        联系电话：0771-5800671

武宣悦江文化旅游投资有限公司

广西瑞真工程造价咨询有限责任公司

2023年9月27日